Tipps zum Immobilienerwerb und zum Hauskauf

Die Beweggründe eine Immobilie zu erwerben sind recht unterschiedlich. In vielen Fachzeitschriften werden verschiedene Checklisten für die Auswahl einer Immobilie angeboten. Zweck des Angebotes ist die Finanzierung, getarnt mit zum Teil auch sehr nützlichen Informationen. Eine Bank oder eine Bausparkasse verdient nur an der Kreditvergabe. Beratungen und Informationen werden indirekt bezahlt. Da jede Bank natürlich auch ihre eigenen Interessen im Auge hat, sollten zur Immobilienfinanzierung Angebote von verschiedenen Geldinstituten eingeholt werden. Darüber hinaus veröffentlichen unabhängige Institutionen regelmäßig interessante Informationen zum Thema, in denen der Interessierte sehr gut selbst vergleichen kann, welche Finanzierung für ihn die zweckmäßigste ist.

Fachwerkhäuser

Die Modelle mit Bausparvertrag, Lebensversicherung, Zinsbindung oder nicht sind ausgesprochen vielfältig und verlangen eine intensive Beschäftigung mit der Materie. Tipp: Wertneutrale Online-Berechnung für die Finanzierung von Wohneigentum.

Ebenso wichtig, wie die Finanzierung, sind weitere Details vor dem Hauskauf zu klären.

Die Fragen sollten gründlich durchdacht und auch ausführlich mit Bekannten, der Familie und evtl. mit Kollegen besprochen werden. Ihre Meinung sollte bei der Überlegung einfließen. Zusätzlich sind verschiedenste Informationen einzuholen und diese sind sehr kritisch zu bewerten.

Warum soll es ein eigenes Haus oder eine eigengenutzte Eigentumswohnung sein?
Gibt es Alternativen?
Früher hatte man Generationshäuser gebaut. Heute gehen die Kinder in der Regel ihre eigenen Wege. Welche Größe und Lage sollte das Objekt haben?
Wie lange soll das Haus wirtschaftlich genutzt werden?
Wie weit ist der Arbeitsplatz bzw. die möglichen Arbeitsplätze?
Lange Anfahrzeiten und -wege verursachen über viele Jahre erhebliche Kosten. In den letzten Jahren sind diese Kosten kontinuierlich angestiegen.
Wie sollte das strukturelle Umfeld aussehen? (Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit und Erholung)
Wie ist die Wirtschaftsstruktur im Umfeld? Wird diese mir langfristige einen Arbeitsplatz sichern oder ist in absehbarer Zeit ein Umzug erforderlich.
Bei der Auswahl eines Gebäudes steht man vor dem Haus, sieht noch die Nachbargebäude, aber was sich in der näheren Umgebung befindet, lernt man in der Regel erst später kennen. Wenn die Umgebung nicht bekannt ist, helfen unter anderem auch Bilder aus der Luft, sogenannte Luftaufnahmen.

Nur wenige Aspekte sollen diese Überlegungen begründen. Der Immobilienmarkt ist nicht immer so wertbeständig, wie er von den Hausverkäufern oder Banker dargestellt wird. Territorial unterliegt dieser größeren Schwankungen. Wirtschaftlicher Aufstieg und Niedergang ganzer Gebiete wirken sich auf den Immobilienmarkt aus. (Beispiel das Ruhrgebiet oder die ehemalige DDR.) Ist ein ungeplanter Verkauf wegen Arbeitsplatzwechsel erforderlich, so kann es zu erheblichen finaziellen Verlusten führen. Der Verkaufserlös kann dabei unter Umständen weit unter den Herstellungskosten liegen, da gerade in strukturschwachen Regionen eine geringe Nachfrage bei gleichzeitig hohem Angebot vorliegt. Im Norden von Schleswig-Holstein sind hochwertige Immobilien wegen der verhältnismäßig ungünstigen Arbeitsmarktlage schlecht zu verkaufen und dann oft nur mit Verluste.

Hier kann es in der Tat sinnvoll sein, ein eigenes Haus zu bauen. Und zwar nicht nur, weil es möglicherweise aufgrund der hohen Mieten auf die Dauer preiswerter ist, wenn ein großer Kredit für das Eigenheim abzubezahlen ist (Eigentum oder Miete?). Bestimmte Regionen haben eine dauerhafte Anziehungskraft, die oft in der Kombination Landschaft plus Verdienstmöglichkeiten sogar tendenziell steigt und damit die Immobilie im Laufe der Zeit zusätzlich immer wertvoller macht. Ganz anders selbst in Großstädten in den neuen Bundesländern. Beim Standort um Leipzig haben sich ganze Scharen von Volkswirte und Finanzexperten geirrt. Die langfristigen Mieteinnahmen waren lange Zeit viel zu hoch kalkuliert. Nur wenige haben den Immobilienmarkt langfristig realistisch eingeschätzt. Die Folge waren hohe Leerstände, Mieten weit unter der Kalkulation und massenhafte Überschuldung der Eigentümer von Immobilien.

Eine Immobilie, die selbst nicht mehr genutzt wird oder sich nicht mehr wenigstens zu den Herstellungskosten plus laufenden Instandsetzungskosten abzüglich der Mietersparnis während der Nutzungszeit verkaufen lässt, ist ein Verlust. Andererseits kann die mit dem Haus verbundene Ortsgebundenheit mit niedrigeren Einkommen oder sehr langen Arbeitswegen verbunden sein. In diesem Fall muss man aber auch genau kalkulieren und alle Kosten des jetzigen Grundstücks mit den Kosten des neuen Hauses oder Wohnung vergleichen. In diesem Fall ist nicht die Maklerformel anzusetzen, sondern eine richtige Wirtschaftlichkeitsberechnung durchzuführen und den jeweiligen Wert des Grundstücks oder der Wohnung zu bestimmen. Der Preis stimmt nicht mit dem Wert überein. Zum Beispiel hat eine behindertengerechte Wohnung für einen älteren Menschen einen ganz anderen Wert als für einen jungen Menschen.
"Das Eigenheim als Altersvorsorge" oder "Kaufen ist billiger als Mieten" - jeder von uns kennt diese Slogans, die für einen Immobilienkauf werben. Doch ist es wirklich wahr?

Dieser Beitrag stammt von Moneta Finanzstrategien.